碧桂园：三年亏损2390亿元，什么概念？

2024年3月28日，碧桂园宣布延迟发布2023年财报。

2024年9月，碧桂园公告：被更换的会计师事务所是罗兵咸永道，即普华永道。就在碧桂园更换事务所后不久，普华永道因涉及恒大地产审计项目的违法行为，被财政部处以罚款、警告、暂停经营业务6个月及撤销广州分所等一系列重罚措施。

在等了快一年的时间，2025年2月24日及4月28日，碧桂园先后发布了2023年度报告和2024年度报告。

不错所料，碧桂园“巨亏”。

根据碧桂园年报显示：2024年亏损351.45亿元、2023年亏损2009.62亿元、2022年亏损29.62亿元。

三年合计亏损：2390.69亿元。

亏损金额高达2390.69亿元，这个数字是什么一个概念？

1、房地产市场处于下行周期，资产价值严重缩水。为客观反映市场变动对集团资产价值的影响，公司对在建物业及持作销售的已落成物业计提减值净额约823.54亿元；

2、受宏观经济环境、行业环境及对手方负面财务状况等多重不利因素叠加影响，计提金融资产及财务担保减值损失净额约372.43亿元；

3、集团录得营销及市场推广费用和行政费用约180.33亿元、净财务费用约54.58亿元及其他收入及损失净额约103.31亿元。

个人觉得这些理由都太官方了，难道不能找找自身的原因吗？

比如，家族累计分红分走了420亿元，高不高了？集团总裁及副总裁年入千万及上亿薪酬，高不高了？几百个区域总裁及区域副总裁，很多区域总裁年收入上千万甚至上亿，高不高了？还有一些项目总及部门负责人都拿着超过的收入，高不高了？这些高收入群体需不需要再重新复盘一下？

因为在碧桂园如此艰难的情况下，2024年度碧桂园连同其合营企业及联营公司实现归属公司股东权益的合同销售金额约472亿元。

截至2024年末，碧桂园拥有3086个处于不同发展阶段的项目，其中3053个位于中国内地，33个位于国外。

希望这些项目能够顺利交付。