杭州房产新政解读：超出市场预期，又留了不少底牌

杭州房产新政姗姗来迟，但总算是来了。今天一大早，杭州房管部门发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，终于给近期甚嚣尘上的各个预测版本画上了一个句号。

首先是调整了限购范围，明确四大中心城区（拱墅、上城、西湖、滨江）继续限购，其他外围区域全面取消限购。此前一些外围区域已放松限购，外地人只要交1个月社保即可买1套房。此次限购取消之后就没有了套数限制，对这些外围区域而言是一个极大的利好。当然，受益最大的莫过于奥体（钱江世纪城）和未来科技城两大板块。这两大板块原先和中心城区一样并未放松限购，此次被直接划出了限购圈，超出市场预期。

在“认房不认贷”的实施过程中，在限购区买房，只核查限购区的住房情况，在非限购区买房，只核查购房所在区、县（市）的住房，这意味着，只要银行同意，购房者在杭州多个区买房，都有可能享受到首套待遇，即低首付和低房贷利率。

二手房方面，虽然新政并未提及增值税全面5改2，但是除中心城区之外的其他城区不再属于限购范围，意味着2022年“517新政”有关增值税的规定（本市限购范围内，个人转让家庭唯一住房，增值税征免年限由5年调整到2年）也将自动调整。由于增值税高达5.3%，这一调整将对余杭、萧山、富阳、钱塘、临平等城区的二手房价格体系带来较大影响，一定程度上有利于刺激交易。不排除部分房源短期内挂牌价提高，同时挂牌量也将有所上升。

二手房公积金贷款新政，这属于意料之外。贷款年限加上房龄由之前的不得超过50年延长为不得超过70年，将有利于激活二手房尤其是低总价的二手房，也就是目前流动性跌到低谷的“老破小”。纵观国内其他城市，这一举措算是杭州特有的，表明决策层认识到了“老破小”流动性差产生的不利市场影响。

法拍房不限购，这也是杭州新政的一大亮点，给购房者重新打开了一个购房通道。

此外，新政还松绑了部分人群的房票。比如，新落户群体原先规定落户满5年才可购买第二套房，此次取消了落户时间限制，意味着一落户即可在限购区购买2套住房。这对来杭州创业和工作的新杭州人以及投靠子女落户的老人而言，算得上是一个大利好。对于市场而言，也会在短期内增加一定数量的房票。

当然，购买新房时社保排序的摇号机制未改变，外地人即便可以购买钱江世纪城等热门板块新房，但由于没社保，极有可能无法入围。这也保护了在杭州长时间居住和工作人群的购房权益。

与南京、合肥、宁波等一些城市相比，杭州房产新政显得温和而有克制，但亮点不少，可以说是契合了杭州楼市的现状和特性，同时也给今后留下了一些可打的牌。市场效果几何，且让我们拭目以待！