精装房如何专业验房？一篇讲清楚

近年来，随着精装房市场的快速发展，批量生产的模式使得发展商在楼盘质量管理和人员技术把关等方面还存在漏洞。许多精装房在工程竣工后依然存在着隐性问题，而这些问题是普遍业主在收房时难以发现的，需要专业人员进行全面的检查才能查验出来。

01为什么要先验房，再收房？

大部分的业主，在收房时所关注的问题都是表面的。对于一些深层次的房屋问题，如墙地面空鼓、水电气线路、地板的基层处理和防水处理等，都是难以发现的。

倘若未将问题及时反馈给开发商整改，等收房后再发现问题，则需要业主自行承担后果与整改费用。

★ 法律规定业主收房前，如果出现房屋质量问题，由开发商负责整改；

★ 一旦收房就代表认可房屋质量，之后发现房屋质量问题需业主自行承担；

★ 专业的验房流程可以及时发现问题，降低居住风险；

★ 专业验房也可以减少后续装修施工中的经济投入及返工概率。

广大业主在收房前对房屋进行全面的专业查验，避免自身利益受损，及时分清施工责任!

02精装房验房，到底验什么？

专业全面的验房服务包含：

墙面检查、地面检查、顶面检查、给排水检查、门窗检查、电力电气检查、弱电工程检查、预留孔洞检查、燃气检查、外立面检查、消防工程检查等。对于精装房的验房还包含有柜体、装饰面、五金洁具、厨房用具等。

03精装房验房中常见的问题

04验房有哪些准备事项？

俗话说：工欲善其事，必先利其器。对于精装房的验房收房而言，专业的验房工具是首要。业主在验房前提前备好所需资料与工具，往往可以做到事半功倍。当然，倘若业主无法准备齐全，也可交由第三方机构准备。

1)资料篇

★ “三书一证一表”

★ 面积实测表（量房图）

★ 管线分布图（水、强电、弱电、结构等）

2)工具篇

验电笔、电子尺、卷尺、带有二相/三相插头的插座、带有电源显示开关的插座、空敲锤、强光手电筒、水桶、乒乓球等。

此外，业主们在验房前需要提前预约好验房师或第三方验房机构，确定下验房时间提前下单，避免耽误后期施工及入住进程。一般来说，提前1-7天下单预约较为合适。

业务咨询一支付定金一客服确认一上门服务验收一支付尾款—收取验房报告—服务回访

05第三方验房机构有必要请吗？

找验房师＝交智商税？许多业主认为找验房师是交智商税，我们则认为，验房收房时找靠谱的验房师/验房机构还是很有必要的。