户型发展更趋实用人性化 带你窥探中国住宅变迁史

十几户人家共同居住的大杂院、30多平方米没有客厅的两居、除了一个蹲坑就再无摆放余地的洗手间……这是很多人对“户型”这个字眼最早的认识。而从上世纪九十年代到现在，复式、LOFT、超小户型、N+1、上下叠、四居三卫……各种推陈出新的户型变革影响着人们的购买行为，也让人们在户型不断升级当中感受不同的生活体验。

从单一走向多元从传统走向多变  

购房需求引领20年户型走向

20世纪50年代

以院为特征，最典型的为北京四合院

•跨越历史长河的合院建筑，成为了我国最为经典的居住形式，是人们生活方式的反应。

•格局为一个院子四面建有房屋，通常由正房、东西厢房和倒座房组成，讲究等级秩序。

50-70年代

建国初期，合用型住宅、筒子楼

•建国初期，百废待兴，此阶段户型设计主要是考虑低造价地解决住房问题。

•为解决大量工人的居住问题，国家以集体为单位兴建了大量的合住型住宅，简单地说，就是以前的单身宿舍。

80年代

改革开放，单元房兴起

•新中国成立后的很多年内，住房主要靠福利分房、父辈老屋解决，直到1978、79年，才有第一批商品住宅的问世。

•主流商品房在80㎡以下，不配置电梯，2-3个卧室，一个卫生间，无厅或客厅、餐厅多在一个空间混合使用。卧室为主要活动空间。

•户型对朝向不是那么敏感。这个时期有一些塔楼，完全朝北、东西向，为了挤进更多套房子，格局不方正。一些奇葩户型也多出自于80s90s的塔楼。

90年代

居寝分离，独立的客厅、餐厅

•改革开放进行了10年，城市变化日新月异，人们开始接触更多的商品套房。

•90s户型和现在已经很接近了，开发商开始研究户型方正，南北通透，采光等满足舒适性的要求。只是房子没有现在贵，一般没有电梯，装修也很便宜。

•一直到1998年底，房地产市场才正式进入商品化时代。户型的开发和设计不再主要服务于分房单位，而是要直接面对消费者，消费者的感受直接影响了户型的设计。

21世纪00年代

住房制度改革带来多样变化

•1999年——由建设部修订的《住宅建筑设计规范》明确提出了对于起居室（厅）的要求，并对各房间的最低面积标准进行了相应的调整。

•到了2003年，房屋的户型设计更加重视舒适性与个性化的作用。

•2006年——国十五条70/90政策（ 90平方米以下套型住房占全部套型70%以上，现多省已取消），目的在于遏制高房价，调控住房结构，让更多的人能够买上房子。三房户型都卡着89.99平，几乎都有一个卧室是利用不计面积的规范创造出来的。大户型房产成本低、好卖、赚钱，所以，很多开发商按大户型设计房子，但用可打开的分隔墙隔开，称为“双拼房”。

10-20年代

百家争鸣、百花齐放

•户型：面积加大，120㎡已是常见。高层产品除了普通平层，跃层、错层、LOFT设计也流行起来；洋房纷纷打上情景洋房、花园洋房、退台洋房等标签。流线功能更为合理。百变户型和全生命周期户型更是将户型设计推向高潮，万科、绿地等标杆企业纷纷推出该类产品。

•近十年，户型设计更为精细、多样，既有满足刚需的小户型、过渡性住房的LOFT,也有符合改善的中户型,还有舒适的、奢侈的大户型。建筑形式有塔楼、板楼、板塔结合、各种别墅等。充分展现开发商对居住模式的深入理解以及人文关怀，是一个百花齐放、百家争鸣的时期。

使用率空间优势在选房中脱颖而出

由于房价不断增高以及限购的原因，许多购房人往往想着购买一步到位的房子，这就要求住宅要随着家庭生活的变化具备“灵活多变”的功能，这就能较好地解决一个家庭在不同阶段的居住需求。

另外，面对诸多刚需小户型，如何尽可能提高户型的使用率，让有限的建筑面积给出更多的实用空间成为人们对居住环境的重要要求。全屋定制家居模式由此应运而生。这时的全屋定制不仅仅再停留在衣柜、电视柜的定制上，人们把关注点放在了房屋设计的整体性和连贯性，要求房屋设计美观实用的同时，对空间的利用也有了更大的追求。

分享几个全屋定制案例：

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本文内容参考：良有方（大江）、凤凰网湖北综合、北青网（李桁）

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