万科“危矣”？继董事长辛杰失联后，网传原总裁、CEO祝九胜已被采取刑事强制措施！

10月14日，据第一财经爆料，万科原总裁、CEO祝九胜已被采取刑事强制措施。

祝九胜在1993年至2012年期间任职于中国建设银行股份有限公司深圳市分行，此后加入万科。2025年1月，他已辞去万科董事、总裁、首席执行官等职务。自祝九胜与郁亮同时辞职后，目前万科尚未指派任何总裁。

今年1月，媒体曾爆出祝九胜被带走调查的消息，彼时他以更新朋友圈的方式对该消息作出澄清回应。但多位深圳地产业内人士表示，从那以后圈子里便极少听到他的消息。

10月13日上午，万科发布公告：董事长辛杰因个人原因于2025年10月12日申请辞任本公司非执行董事及董事长职务，辞任后将不再担任本公司任何职务，由董事黄力平接任其董事长职务。

据报道，辛杰于9月18日在深圳参会期间被带走，此后未再公开露面，其深圳万科总部的办公桌持续空置。关于辛杰“失联”的原因，目前尚有定论。

公开资料显示，辛杰1966年出生，于1988年获沈阳工业大学工学学士学位；2005年获香港理工大学工商管理硕士学位；他曾先后供职于深圳圣廷苑酒店有限公司、深圳市长城投资控股股份有限公司、深圳市天健（集团）股份有限公司。

半年报披露，万科负债总额仍超8700亿元，仅一年内到期的有息负债与短期借款就近1600亿元，外加逾1300亿元应付票据及账款——且这些数字仅止于表内。

需要偿还的债务规模庞大，而万科账面上的货币资金仅余700余亿，其压力之巨大可想而知。在债务重压之下，万科的营收与盈利双双陷入低谷——去年创下近500亿元的巨额亏损纪录后，今年上半年颓势未改，再度亏损逾百亿，营业收入亦同比下滑逾四分之一。

自身“造血”功能疲弱，致使第一大股东深铁年内已九度“输血”，累计向万科出借近260亿元。然而，相较于万科庞大的债务缺口，这笔资金不过是杯水车薪。

更棘手的是，深铁自身亦步入下行通道：今年上半年营收下滑逾两成，已连续两年大幅亏损；昔日支柱的“站城一体化”业务，如今营收更暴跌逾六成。

不断输血的深铁与自救乏力的万科，正把全部筹码押在楼市回暖的赌桌上。可照眼下这跌势，黎明似乎越等越远，深铁大概已嗅到寒意。明知窟窿深不见底，再砸钱只是徒增沉没成本，抽身才是唯一活路。

辛杰的离场，祝九胜的刑事措施，或许是“断腕止血”的开场哨。

看来，在深圳国资的账本里，万科正从“金蛋”滑向“雷管”，漫长的剥离刚拉幕，更残酷的清算还在后头。