五月BHI反弹，全国建材家居市场刚需集中释放

名词解释：BHI

BHI为全国建材家居景气指数的简称。是由商务部流通业发展司、建筑材料流通协会共同发布的一个建材家居终端卖场的景气度指数。它是从全国各指定的集中采集点采集了50000家建材家居商户（铺）的相关数据编制而成。

BHI反映了建材家居装饰装修材料的景气度及市场走向，同时与国家房地产开发景气指数对比，还能反映出房地产刚性需求的强弱。

全国建材家居景气指数BHI 5月份为123.07，环比上涨8.13点，同比下跌6.96点。全国规模以上建材家居卖场5月销售额为1230.92亿元，环比上涨21.68%,同比上涨24.86%；2022年1-5月累计销售额为5150.05亿元，同比上涨34.09%。

建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读：2022年5月，疫情影响逐步减弱，稳增长、保民生等多项政策效果开始显现，建材家居市场供需两端逐步复苏，叠加5月本就是传统的家装旺季，建材家居消费活力释放，BHI出现反弹，显然成为上半年最高点。

具体分析如下：

#首先

从全国房地产市场情况来看：5月中央及各地方＊＊合力打出稳楼市政策“组合拳”，向房地产行业释放更多积极信号，各地“因城施策”涉及限购、限售、首付比例、房贷成本等各方面，政策效果在本月有部分显现，市场活跃度有所提高，但受新冠肺炎疫情反复等因素影响，购房者预期和置业情绪尚未得到实质修复，全国房地产市场仍然处于深度调整阶段。

从市场表现来看，新建住宅方面，5月房企推盘及营销积极性提高，重点城市新建商品住宅销售面积有所回升，百城新建住宅价格环比微涨，据指数研究院数据显示，2022年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为16198元/平方米，环比上涨0.03%，保持横盘态势；同比上涨1.20%，涨幅较4月收窄0.31个百分点。

二手房市场方面，在中央及地方宽松政策的加持下，部分城市二手房市场需求积极释放；而上海、北京等城市受疫情影响较大，二手房成交量有所受限。数据显示：5月全国百城二手住宅平均价格为16030元/平方米，环比由涨转跌，跌幅为0.01%；同比上涨1.39%，涨幅较4月收窄0.52个百分点。

5月随着疫情逐步得到有效控制，受疫情影响较大的地区复工复产逐步推进，叠加各地稳经济促消费相关政策的逐步落地，与全国房地产市场息息相关的全国建材家居市场5月复苏势头凸显，BHI环比上涨8.13点，规模以上建材家居卖场销售额环比上涨21.68%。

这也与家装市场的“刚需”特色有关，家装后期的施工、安装、交付环节都需要入户，而疫情防控只是暂停而不是终止了家装入户；并且，5月本就是传统的装修旺季，各大建材家居市场也通过纷繁多样的促销活动激发消费活力，使得刚性的建材家居消费需求有所释放。

#其次

分析BHI各分指数情况：本月“人气指数”值为172.79，环比上涨3.52点，同比下跌105.88点，可见疫情仍然直接影响了消费者的进店量；而本月“购买力指数”值为65.68，环比上涨10.58点，同比上涨33.06点，二者形成的这种典型的“看少买多”的现象，说明疫情期间还能进店的消费者，购买意愿很强，这正是前期“暂停”的建材家居刚性需求的释放。

并且，5月全国规模以上建材家居卖场销售额达1230.92亿元，环比上涨21.68%,与“人气指数”对比，又显现出“量少额度大”的特殊现象，可见，当前随着智能家居、智慧家装等消费的高速增长，行业发展的消费升级趋势初现端倪。

据国家统计局与物流与采购联合会发布的5月份制造业采购经理指数（PMI）为49.6%，虽低于临界点，但比上月上升2.2个百分点，制造业总体景气水平有所改善。建议全国建材家居企业在当前疫情常态化的形势下，顺应消费升级的发展趋势，向数字化、智慧零售、下沉市场等方向转型升级，满足消费者绿色、环保、安全、康养、智能的建材家居的消费需求，由此推动行业的可持续健康发展。

（文章来源：建材流通协会，侵删）